VERWALTUNG
/ Wichtige Fragen
Reparaturen / Umbau
Bei den Reparaturen und Instandsetzungen muss zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum unterschieden werden. Die Abgrenzung ergibt sich aus der Teilungserklärung.
Für die Reparaturen und Instandsetzungen des Gemeinschaftseigentums ist die WEG-Verwaltung zuständig. Für die Reparaturen und Instandsetzungen des Sondereigentums ist der jeweilige Sondereigentümer bzw. dessen Sondereigentumsverwalter zuständig. Unsere Gesellschaft wird diese Abgrenzung feststellen und berücksichtigen.
Für wesentliche Umbaumaßnahmen, insbesondere wenn das Gemeinschaftseigentum oder das äußere Erscheinungsbild verändert wird, ist in der Regel ein Beschluss notwendig. Wir beraten Sie gerne.
Fragen zu den Wohngeldabrechungen
Wohngeldabrechnungen werden in der Regel für ein gesamtes Kalenderjahr abgerechnet. Maßstab der Kostenverteilung ergibt sich immer aus der Teilungserklärung.
Fragen zu den Heizkostenabrechnungen
Heizkosten werden immer für 12 Monate abgerechnet. Dieser Zeitraum muss sich hierbei nicht auf ein einzelnes Kalenderjahr beziehen. Häufige Fragen gibt es, wenn Mieter nicht das gesamte Kalenderjahr in der Wohnung wohnten. Dies wird unter dem Abrechnungszeitraum angegeben.
Die Heizkosten haben sogenannte Grundkosten, die unabhängig von Ihrem tatsächlichen Verbrauch anfallen. Der Anteil der Grundkosten beträgt zwischen 30 % und 70 % der Gesamtheizkosten. Die restlichen Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten für Kalt- und ggf. auch für Warmwasser werden vollständig nach den gesetzlichen Regelungen abgerechnet. Die Messgeräte befinden sich an Ihren Heizkörpern und zeigen in der Regel (abweichend davon sind Verdunstungsmessgeräte) den Schlusswert des letzten Abrechnungszeitraum (gekennzeichnet mit M), sowie den aktuellen Verbrauch an. Viele Heizkostenverteiler und auch Wasseruhren sind in unseren Häusern funkgesteuert. Zur Ablesung der Werte muss die Abrechnungsfirma daher nicht immer in die Wohnung kommen. Die Werte werden monatlich erfasst und gespeichert.
Richtiges Heizen und Lüften
Was richtig ist und was falsch ist, hängt von den Lebensgewohnheiten der jeweiligen Mieter ab. Durch Ihre Wohnnutzung erzeugen Sie zwangsläufig Feuchtigkeit, die wichtigste Voraussetzung für Schimmelbildung. Durch das Kochen, Wäsche trocknen und das Duschen bzw. Baden entsteht viel Feuchtigkeit, die in der Wohnung gefangen bleibt, sofern nicht richtig geheizt und gelüftet wird. Wussten Sie, dass jeder Erwachsene durch Schwitzen jede Nacht bis zu drei Liter Feuchtigkeit abgibt.
Wie heize ich richtig?
Erwärmen Sie die Räume auf Ihre Wohlfühltemperatur. Für das Wohnzimmer reichen häufig 20°C, für Schlafräume reichen häufig 18°C. Im Bad wird meist stärker geheizt. Die so erwärmte Raumluft, kann die Feuchtigkeit aufnehmen und beim Lüften nach Draußen transportieren. Bevor Sie die Wohnung verlassen, sollten Sie Lüften und die Heizkörper herunterdrehen, aber nicht komplett abdrehen. Die Raumtemperatur sollte 15°C nicht unterschreiten, sonst steigt die Gefahr von Schimmelbildung (wir empfehlen die Thermostateinstellung nicht unter 1). Sie sparen dadurch auch nicht mehr Energie (und somit Geld). Sofern die Räume übermäßig auskühlen, benötigen Sie umso mehr Energie um die Räume wieder zu erwärmen. Sie sparen also nicht wirklich. Wenn Sie nur die Raumluft kurz erwärmen, können die Raumwände sich nicht richtig miterwärmen und kühlen danach umso schneller wieder aus. Wenn die Oberflächentemperatur der Wand unter 12,4°C fällt, kondensiert die Raumluftfeuchte und es kann sich dann auch Schimmel bilden.
Wie heize ich falsch?
Sie drehen die Heizung die meiste Zeit auf „Stern“ oder ganz aus. Die Räume kühlen fortlaufend aus und die in der Luft enthaltene Feuchtigkeit kann die Wohnung nicht verlassen.
Wie lüfte ich richtig?
Öffnen Sie mindestens dreimal täglich gleichzeitig die Fenster aller Räume für 10 bis 15 Minuten (bei strengem Frost reichen häufig schon fünf Minuten). Klappen Sie die Fenster komplett auf, so erreichen Sie den größtmöglichen Luftaustausch. Wenn es möglich ist, sollten Sie Querlüften (gegenüberliegende Fenster öffnen). Die Türen sollten offenstehen.
Wie lüfte ich falsch?
Sie klappen die Fenster nur an. Dadurch kann nur ca. ein Zehntel der Luftmasse durch das Fenster. Dadurch müssten Sie die Lüftungszeit dementsprechend erhöhen. Dadurch kühlen die Fensterlaibungen stark aus und es entsteht die Gefahr von Schimmelbildung in den Fensterlaibungen.
Meine Fenster beschlagen und es bildet sich Wasser an der Innenseite des Fensters?
Das deutet auf eine erhöhte Luftfeuchte hin. Sie sollten Ihr Heiz- und Lüftungsverhalten überprüfen und ggf. ändern.
Was tun bei Schimmelbildung?
Wenn Schimmel in der Wohnung auftritt, melden Sie das bitte der Hausverwaltung, am besten mit einer Beschreibung und ggf. mit Foto´s (Gesamtansicht des Raum sowie Detailfoto´s). Wir werden dann im Rahmen einer Begehung versuchen die Ursachen zu ermitteln. Liegt die Ursache am Haus, werden wir den Schimmel beseitigen lassen.
Damit Schimmel entsteht, sind drei Voraussetzungen notwendig. Diese sind Feuchtigkeit, Wärme und manchmal ein geeigneter Nährstoff.
Schimmel an Außenwänden und Fensternischen entsteht meistens, wenn nicht ausreichend geheizt und gelüftet wird.
Schimmel im Bad entsteht häufig in den Bereichen der Duschen und Badewannen. Die Ursachen sind hier meist in Haaren und Hautschuppen und der regelmäßigen Feuchtigkeit zu finden. Regelmäßigen Reinigen (wir empfehlen wöchentlich) der Bereiche verhindert eine Schimmelbildung und auch eine übermäßige Kalkablagerung.
Belästigungen durch andere Mieter
Es kommt manchmal vor, dass man sich durch einen Mitbewohner im Haus gestört fühlt. Häufig hilft es, wenn man diese Person einmal nett anspricht und um Verständnis bittet. Sollte das nicht helfen, so kontaktieren Sie uns bitte und erstellen Sie ein Lärmprotokoll. Wir werden dann Kontakt aufnehmen und alles Weitere veranlassen.